Maison à vendre 5 pièces NOIRMOUTIER EN L'ILE (85)

NOUVEAU PRIX | Maison 132 m² | DPE B | Zone blanche PPRL, y compris sur la révision



À Noirmoutier-en-l'Île, avant la sortie du bourg en direction de l'Herbaudière, découvrez une maison sans travaux impeccablement entretenue, économe et réellement vivable de plain-pied, avec une vue durablement préservée.

Construite en 2012 et agrandie en 2020, cette maison de 132 m² se situe en dernière position d'une impasse, sans vis-à-vis, adossée côté verrière à des champs classés hors zone à bâtir.

L'accès se fait par un petit lotissement des années 2010, avec environ 300 m de route avant de rejoindre la piste cyclable. Ce point, qui distingue ce bien d'une maison située au cœur d'une venelle, est désormais pleinement intégré au prix.



Une vraie vie de plain-pied



Le rez-de-chaussée réunit un séjour traversant de 40 m², une cuisine semi-ouverte équipée, un salon-verrière de 12,5 m² avec vue sur les champs, un bureau de 7,5 m² (idéal télétravail avec la fibre) et une suite parentale avec dressing et salle d'eau.



À l'étage : 2 chambres, salle d'eau avec WC et second bureau de 6 m², pouvant également servir de couchage d'appoint.



Le garage de 23 m², avec espace buanderie, offre un potentiel d'évolution en quatrième chambre avec salle d'eau.



Confort et maîtrise des charges



Construction RT2012, extension réalisée en 2020, DPE B.

Pompe à chaleur air-eau, plancher chauffant au rez-de-chaussée et dans l'extension, radiateurs à inertie à l'étage et poêle à bois.

Terrain clos de 371 m², facile à entretenir.

Taxe foncière : 1 202 €



Un vrai point fort sur l'île : le sujet du PPRL



La parcelle est située en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux, dans le document actuellement en vigueur comme sur les cartes publiées dans le cadre de la révision ayant lieu actuellement.

Altitude de la parcelle : 6 mètres.

Les documents relatifs au PPRL sont consultables.



À l'extérieur



Terrasse-patio avec spa, deux stationnements sur la parcelle, une place privative supplémentaire dans l'impasse, portail automatique et cabanon de 12 m².

Piste cyclable : 300 m

Plage de Luzéronde : 2,4 km

Marché et commerces : environ 10 min à vélo



Résidence principale, bi-résidence ou maison de famille : voici un bien qui combine confort contemporain, faible consommation énergétique et situation favorable au regard du PPRL.



Visite sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,78% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Réf.962547